漲價邏輯

果不其然，一進入12月中旬，新鄉樓盤紅底紅字蓋章的“漲價通知海報”大軍紛紛出街。

貼心地提前發布，就是給你時間緩沖，給你時間考慮，給你時間理解“年底漲價之前=現購限時優惠”的邏輯公式，給你時間適應房子這類“巨型”商品，加入到了年末市場優惠倒計時的行列。

來看看目前小編搜集到的新鄉部分項目的漲價通知海報。

（注：因海報搜集時間不定，所以海報中體現的倒計時與實際發文有時間差，僅作為參考。）

其實所謂的漲價，就是一種特殊的銷售方式，對有意向購房卻遲遲定不下心的客戶，起到推波助瀾的效果，促使客戶在漲價之前盡快簽約。對已經購房的客戶來說，則是給了一顆定心丸，不僅讓客戶覺得自己當時買房子的價格低，并且房子還升值了，豈不是“雙倍快樂”。

那要是現在不買房，是不是到漲價后就真的會貴很多呢？這個問題，小編的回答是因樓盤而異。

大部分樓盤在漲價后都會留有“優惠余地”，比如特價房、團購房等等，另外也會推出一些其他優惠折扣活動，會為后期想要購房的客戶考慮，畢竟賣房是一項長期銷售工作。

全國樓市方向

新鄉樓市漲價預兆

眼看著項目一個接一個的漲價，新鄉整體房價會漲嗎？

房價漲不漲，誰也不敢打包票說“確定一定以及肯定”，畢竟“漲價來的太快，就像龍卷風”的事情不是沒有發生過，只能根據現在的政策情況，進行有理可循的推測預判。

先別說新鄉，看看全國樓市是什么狀態。

從大政策方面來看，今年樓市整體的導向是“穩定市場、一城一策”，國家對于房地產行業依舊是“房住不炒”的明確態度，并重點強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。

*截圖自人民日報微博

所以明年樓市會以“穩”字當頭，繼續堅持房住不炒的基調，因此房地產市場會呈現整體穩定的趨勢，房價自然不會有太大的漲跌。

再說回新鄉樓市，根據中國房價行情網發布的數據來看，新鄉市區2020年的新房均價處于平穩且稍有上漲的狀態。

*截圖自中國房價行情網

11月新鄉市區的新房住宅均價為7613元/㎡，相較于10月平均單價環比上漲0.03%。

*截圖自中國房價行情網

從長線數據來看，新鄉市區新房均價于2017年-2020年4年間，每平米漲了2374元，價格漲幅偏高。但相較于去年，今年每平米漲了202元，趨于平穩上漲。

*優房網自制圖

再回看今年的新鄉的土拍成交數據，基本能推測出一二，待這些地塊入市后，房價必然會受到影響。結合分析后小編認為，新鄉的房價還是很有上漲空間的。

土拍成交

刷新房價天花板

說起新鄉土拍，真是后勁兒不小，拍出多宗高價地塊，多次刷新樓面價及成交價新高，看似冰天雪地，實則內藏火山。

截止到目前，新鄉市區及新鄉縣2020年土拍出讓已全部結束，共計成交55宗地，總成交金額約63億！其中新鄉市區成交44宗地，總成交額約56.7億，新鄉縣成交11宗地，總成交額6.3億。

就在上周（12月23日），新鄉東區學府地塊誕生了“雙地王”。

2020-14地塊以4287.93元/㎡，創樓面價新高！2020-13地塊以約7.3億成交價，直沖2020年土拍天花板，成為今年最高成交價！

2020-13成交圖

2020-14成交圖

今年成交的高價地塊，不乏有“萬元樓盤”的潛質，特別是東區的“雙地王”地塊，未來售價1萬+元/㎡  So easy，大家可以著重期待一下。

購房時機

買房須知

看完以上內容，有人會問，那現在是應該購房的時機嗎？在此之前，我想先問兩個問題。

你為什么買房？/ 你“會”買房嗎？

覺得問題籠統，一時回答不上來，沒關系，咱們一項一項分析。

1. 買房的需求是什么？

買房之前要先搞明白，你是為什么要買房，是用來做什么的？是為了自住、為了結婚、為了孩子上學、為了父母養老、還是為了投資。不同的需求，買房角度自然就不同。

另外就是評估好自己的可用資金和承受范圍，建議不要選擇超出能力紅線外的選項。

2. 謹防“底價房”陷阱

確定了買房需求，大致就有了心中合適的產品類別和購房區域。

如果在同區域中，出現與同類競品樓盤的價差較大的情況，那就要注意了，這個樓盤十有八九有問題，連成本價都顧不住，怎么可能會是正常樓盤呢，面包怎么會比面粉還便宜。

這種盤大概率會上來先攬一撥資金，然后利用收上來的錢進行后期運轉。但在后期運營過程中，是否會遇到其他不可控的風險導致開發進度停滯，購房者的錢打水漂，這就很難說了。

實際情況參考當時東南地王片區的中盟家園。

3. 如何繞開買房套路？

優勝劣汰的邏輯，放在哪里都不會錯。一定要買那些有口皆碑的、保值抗跌的房子。

首先要看開發商實力，一個開發商是否有雄厚的資金條件，是這個樓盤能不能正常進行的最重要因素。資金鏈一斷，什么都打水漂。

再者就是五證齊全，房產五證指的是《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。按照目前規定，預售許可證是五證取得的最后一個證書，只有拿到預售證的項目，才可以在市場上進行銷售。

滿足前兩個條件，再進行后續的對比，比如小區綠化、小區環境、小區配套、小區物業等。

了解了以上的三個小分析后，是不是就對小編提出的兩個問題，逐漸有了清晰的認知。

其實面對買房，最怕的就是買貴了、買爛盤。誰都想買到高性價比的房子，這很能理解，但恰恰就是這樣的心理，讓很多購房者們在花式套路面前一一中招。因為普遍購房者都不具備專業的市場分析判斷能力，會很難發現其中的問題。

買房套路千千萬，擦亮眼睛好好看，理智分析過過腦，關鍵時刻看錢包。

再說回“時機問題”，全國房地產市場整體呈現穩定的趨勢，大漲大跌是不太可能，新鄉樓市倒是有小漲的空間。從個人角度出發，小編認為看準自己的需求后，有能力買房就買吧。