??時代的進步使人們對于“居”的要求越來越高，從之前的“居者有其屋”進階到“居者優其屋”。多數人認為改善居住條件就是房子越買越大，環境越來越好，特別是今年經歷了疫情特殊時期，不管城市大小，大家對于房子的渴望與需求更加的強烈了，新鄉自然也不例外。

住房需求升階新鄉買房“加分項”

??在新鄉買房，人們除了關注房價、地段、開發商、樓盤配套、周邊配套等因素外，戶型也是關注點之一，比如有沒有陽臺、飄窗，主臥是否帶獨立衛浴，是不是南北通透等，都是促進購房者們選擇的加分項。

*示意圖

??除此之外，根據購房者們的不同需求，對于戶型建筑面積的選擇也各不相同，小編還記得曾經的新鄉樓市熱銷戶型基本為90㎡左右，但由于受政策、市場行情、需求等影響，90㎡戶型已然不能滿足開發商和購房者的“胃口”了。

90㎡戶型“輝煌不再”

小戶型占比越來越低

??近幾年可以發現，新鄉市場上小戶型成交占比是越來越低，小編近期在新鄉市統計局2020年4月發布的2019年新鄉市國民經濟和社會發展統計公報中發現，2019年新鄉市房地產開發和銷售90㎡及以下指標為-50.9%，同比2018年新鄉市房地產開發和銷售90㎡及以下指標的-30.6%，又降低了-20.3%。

*2019年新鄉市國民經濟和社會發展統計公報部分截圖

*2018年新鄉市國民經濟和社會發展統計公報部分截圖

??在今年1月，新鄉優房網&新浪樂居對新鄉市區2000名意向購房者進行了問卷調研，在過去的2019年新鄉最受關注的面積戶型為110-130㎡之間的三居室，而90㎡以下的僅占比3%。

*新鄉優房網&新浪樂居調研圖示

三室戶型“受寵”

110-140㎡更“吃香”

??對于開發商來說，在目前高溢價率、低容積率地塊越來越多的情況下，并不適合開發大量的90㎡戶型房源，特別是新入市的新盤，小戶型少之又少，開發商為了保證利潤空間，基本都會傾向于高端型改善類住宅產品，比如洋房、疊墅、闊景高層等產品。

??而隨著二胎政策的放開、生活水平的提高，人們對生活需求、品質及生活私密性有了相對較高的要求，在這樣的環境下，購房者們把目光紛紛投向了三室戶型，其中最受歡迎的戶型則是110㎡-130㎡左右的。

??比如中梁·新樂府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1164)的三室戶型，南北通透、寬景陽臺、動靜分區，空間開闊且采光充足。

*中梁·新樂府戶型圖

??而且由戶型圖可以看出，三居室的活動空間大，功能性也得到了提升，比如多出來的臥室可以做為客房、書房、健身室、影音室、兒童房等。

??相比90㎡以下的小戶型，宜居三居室更能夠滿足購房者對生活的需求。