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??2015年的時候，新鄉市的房價在全國同等規模的城市當中，是倒數第幾名的，但是從2016年下半年起，新鄉房價開始了報復性上漲，這個時間正好是省會鄭州的限購令開始實施的時間。

??從2016年下半年起到2018年這一年半的時間，新鄉的房價像瘋了一樣，從均價四千多飆升至七千多，幾乎翻了一倍。那段時間，新房一房難求，二手房市場也是如火如荼。那段時間更是賣方市場，由于供小于求的需求關系，愛買不買是大多數置業顧問的態度，因為你今天不買，明天不僅會有別人買，房價也會比今天高。

??那段時間，看不見滿大街的房地產宣傳廣告，接不到置業顧問打來的“騷擾電話”，買套房需要靠關系，拼手速，只要能買到，價格、位置、戶型都成了次要條件。

??現在已是2020年，回首過往，再看那波房價上漲帶來的影響，救活了當時多少瀕臨破產的開發商，但是卻坑騙套牢了多少購房者的資金？

救活許多小開發商

??那波房價上漲，最直接的影響就是，救活了新鄉許多曾經賣不動，瀕臨破產、爛尾的開發商項目。那段時間，大品牌，熱銷項目一房難求，幾乎都是日光盤，推一套賣一套。買漲不買跌又是絕大多數人的心理，房價一天一個價格，每漲一百就刺激了無數購房者的內心。

??在搶購不到熱銷項目的時候，許多購房者就把眼光放在了那些重新包裝的小項目上，近期一直在維權的大景城、萬和城、億源和諧城、中紡佳苑頤和銘郡、新美城上領地(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1058)、晟源杰座、中盟家園、勸學里(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1014)等，都是那段時間的熱銷項目。這些項目從一開始要不是有資金問題存在，要不然是有別的遺留問題，換個宣傳方式，或者換個名字，就有購房者為之買單，資金鏈也就接上了。

??那段時間，除了救活了許多開發商，土地價格也是水漲船高，樓面價從一平米幾百元，飆升到兩三千，曾經幾年才出現一次“地王”，那段時間卻是頻繁出現，地王項目一個接一個出現，讓人都已經疲憊了，感覺只是在提醒開發商，我們項目雖然拿地早，但是也要和地王項目價格保持一致，必須漲。更是在提醒著購房者，樓面價都這么高了，房價又要漲了，趕緊買吧。

坑了多少購房者

??這兩年經過大量賣地，一批又一批的新項目入市，市場上房子多了，購房者選擇多了反而冷靜不再輕易入手。熱潮退去，賣方市場重新變成買方市場，選擇權重新回到了購房者手里。還沒買房的購房者在這個均價差不多沒什么差距（不分區域幾乎都是七千多）的新鄉市區，可以更好的根據自己需求去置業。

??但是在房價上漲那段時間買到房子的購房者呢？有一部分購房者是幸運的，在房價沒有漲到峰值時入手了合適的項目，例如那些五六千買到建業壹號城邦(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1051)、正商城、偉業中央公園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1078)、寶龍城市廣場等品牌項目的業主，這些項目現在的二手現房幾乎都在八九千，部分房源甚至破萬。

??但是還有一部分購房者，成了那些為爛尾項目提供了短暫資金支持的犧牲品。例如大景城和億源和諧城項目，位置絕佳，卻一直賣不動，對比同期開售、項目更大的偉業中央公園，更是寒了購房者的心。就像我們上面列舉的那些問題項目，其實有幾個是近期才出現問題的？大多數是之前就已經被市場判定為問題項目，資金不足，只不過借著當時房價漲勢的東風讓項目短暫的回春一段時間，沒有了東風，項目又一次被擱淺。

??再說說這兩天因為維權問題被熱議的中盟家園項目，對比同期拿地的正商、佳兆業、憶通，以及晚了一年多的華地，別的項目都已經蓋起來了，最快的項目明年就交房了，但是中盟家園卻還是一片空地，業主的心情該有多么焦急。有媒體采訪到了中盟置業的開發商負責人，五證不全為什么就賣房？負責人回答說我們有規劃許可證，并沒有對外銷售，只是內部銷售。

??關于這個項目的問題，大家肯定都知道，連土地出讓金都沒有繳清，怎么可能繼續蓋下去？但是對于那些交了首付甚至全款的購房者，資金去了哪里？什么時候退還？卻成了難以解決的難題。

結語

??買房是大事，投入的資金可能是一輩子的積蓄，五證不全的房子是違法銷售的，小產權房子是不受法律保護的，每個購房者都應該了解清楚再去買房，一分價格一分貨適用于所有商品，尤其房子這種屬性特殊的商品，一平方比隔壁便宜幾百上千，肯定是有問題存在的，匆忙入手，貪便宜可能會掉進更大的坑中。

??除了購房者應該警惕購房途中的彎彎繞繞，相關部門也應該負起相應職責，杜絕問題項目違法銷售。

??4月10日（本周五）19：30，我們小優聊房第二期“疫情之下，是買房的好時機嗎？”將重磅上線！主播房小優帶你一起聊聊買房那些事！您在買房路上遇見了什么問題，或是正在考慮買房，卻不知道疫情之下是否適合購房，都可以進入我們的直播間，與主播和其他購房網友一起交流經驗，避免踩坑。

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